* Mua hoặc thuê tên miền longthanhdongnai.muabannhadattphcm.org, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Tân Uyên, Bến Cát quy hoạch lên Thành phố, giá BĐS tiếp tục

Trong đó, chuyên gia dự bá BĐS tại các khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch sẽ tiếp tục đà tăng giá trong thời gian tới.

Mới đây, Thường trực Tỉnh ủy Bình Dương đã thống nhất chủ trương xây dựng đề án thành lập thêm 2 thành phố là thành phố Tân Uyên và Bến Cát.

Dự kiến, đến năm 2023, Bình Dương sẽ có 5 thành phố gồm: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Tân Uyên. Thông tin này ngay lập tức tạo nên những hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS khu vực Tân Uyên và Bến Cát nói riêng, Bình Dương nói chung.

Tân Uyên có vị trí trung tâm nối liền Tp.Thủ Dầu Một, Tp.Thuận An, Tp.Dĩ An, Thị xã Bến Cát và các huyện Bàu Bàng có diện tích khoảng 19.200 ha, bao gồm 12 xã, phường. Đây là một trong 9 đô thị thuộc hệ thống đô thị của tỉnh Bình Dương có chức năng là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội và an ninh quốc phòng, là đô thị dịch vụ thương mại, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và vùng liên tỉnh.

Còn thị xã Bến Cát cách Tp.Thủ Dầu Một 20 km, cách Tp.HCM khoảng 50 km theo Quốc lộ 13. Địa phương này giáp Tân Uyên, Dầu Tiếng, Thủ Dầu Một, Bàu Bàng của tỉnh Bình Dương; giáp Tp.HCM. Với diện tích 23.442 ha, Bến Cát có 8 đơn vị hành chính cấp xã, phường.

Hết năm 2020, Bình Dương tiếp tục giữ vị trí thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (3.908 dự án và 35,2 tỷ USD vốn đầu tư), sau Tp.HCM (9.826 dự án và 47,9 tỷ USD) và Hà Nội (6.363 dự án và 35,9 tỷ USD). Trong đó, ngành công nghiệp của tỉnh có đóng góp quan trọng trong nền kinh tế, toàn tỉnh có hơn 30 khu, cụm công nghiệp với hạ tầng được đầu tư đồng bộ, trong đó có những khu công nghiệp kiểu mẫu của cả nước.

Những thông tin tích cực về quy hoạch này theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, sẽ tác động mạnh đến thị trường BĐS khu vực Tân Uyên, Bến Cát. Những dự án BĐS tại đây sẽ được hưởng lợi khá lớn trong tương lai cả về giá lẫn sức mua. Các dự án BĐS đang chào thị trường khu vực này dự báo sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới trong tương lai.

Hiện tại khu vực Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng đa dạng nguồn cung căn hộ nhưng lại khá ít nguồn cung BĐS liền thổ, chỉ một vài dự án như The Standard, City Zone Bình Dương, Avenue City, New Land Bàu Bàng, Inco City Bình Dương, Phước Điền Citizen…

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, về cơ bản nếu xét về cơ sở hạ tầng, về bài toán công ăn việc làm và về tiện ích cộng đồng, trong đó bao gồm trường học.



Mặc dù vậy, hiện nay tỉnh Bình Dương vẫn chưa có nhiều dự án quy mô lớn, và đa phần dự án hiện tại chỉ tập trung vào xây dựng chung cư căn hộ. Theo TS Khương, việc thiếu đa dạng về sản phẩm này mở ra cơ hội rất lớn với phát triển nhà phố và biệt thự.

Khi Bình Dương ngày càng xích lại gần hơn với Tp.HCM thông qua hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể.

Ngày càng nhiều người dân sống tại Tp.HCM quan tâm đến việc di chuyển ra vùng ven và các thành phố vệ tinh. Rất nhiều người tại Tp.HCM muốn mua nhà riêng để cải thiện chất lượng sống.

Bảng giá các loại đất giai doạn 2020 – 2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương

Bảng giá đất các loại theo quyết định 36/2019/ QĐ-UBND áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024 được thay cho quyết định số 32/2018/QĐ-UBND của tỉnh.

Lấy mốc thời điểm năm 2018 trở lại đây để so sánh, giá đất tại nhiều dự án ở Dĩ An, Thuận An đã có biên độ tăng giá đến 30%, các địa bàn còn lại thì tăng dao động từ 10%-20%.Cụ thể với bảng giá đất

Thủ Dầu Một với sự phát triển đi vào ổn định nên giá đất tại Thủ Dầu Một tăng khoảng 10% so với giá hiện hành.

Thuận An, Dĩ An với sự phát triển mạnh đang chuẩn bị lên thành phổ trực thuộc tỉnh Bình Dương nên giá tăng khoảng 30% so với giá hiện hành.

Bến Cát, Tân Uyên phát triển mạnh mẻ nên giá tăng khoảng 20% so với giá hiện hành.

Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên đang trên đà phát triển giá tăng dao động khoảng 10% đến 18% so với giá hiện hành.

Phú Giáo, Dầu Tiếng chưa có sự chuyển biến mạnh mẻ nền giá chỉ tăng ở mức 10% so với giá hiện hành.

Thị xã Bến Cát thuộc tỉnh Bình Dương, là nơi tập trung nhiều cụm công nghiệp như: Mỹ Phước I, II, III và các khu công nghiệp khác.

Thu hút nhiều công nhân lao động đến làm việc và sinh sống mỗi năm, nói đây cũng có nhiều điều kiện phát triển kinh tế và ngành bất động sản, chủ yếu đầu tư đất nền, chung cư và căn hộ để phục vụ cho đời sống sinh hoạt cho người dân tại đây.

Vậy các nhà đầu tư có nên mua đất tại đây không? bài viết sau đây sẽ đưa ra những lý do khiến nhiều người mua đất Bến Cát.

Trong năm 2020, thị xã thu hút được 573 dự án, trong đó, đầu tư trong nước 519 dự án, với tổng số vốn 3.367 tỷ đồng, đầu tư nước ngoài 54 dự án với tổng vốn đăng ký 218,8 triệu USD.

Trên địa bàn thị xã hiện có 4.692 dự án, trong đó đầu tư trong nước 3.955 dự án với tổng vốn 40.539 tỷ đồng, đầu tư nước ngoài, 737 dự án, tổng vốn đăng ký 7,7 tỷ USD.

Cơ cấu kinh tế: công nghiệp chiếm 75,6%, dịch vụ 24,1%, nông nghiệp 0,3%; thu nhập bình quân đầu người đạt 135 triệu đồng/người/năm; tổng giá trị sản xuất đạt trên 164.600 tỷ đồng theo giá thực tế, tăng 17,5% so với năm 2019.

Năm 2021, TX.Bến Cát phấn đấu tổng giá trị sản xuất (giá thực tế) đạt 198.367 tỷ đồng, tăng 20,5% so với năm 2020. Trong đó, giá trị sản xuất công nghiệp 146.169 tỷ đồng, tăng 17,5%; giá trị dịch vụ 51.592 tỷ đồng, tăng 30%; giá trị sản xuất nông nghiệp 604 tỷ đồng, tăng 5%. Tốc độ tăng trưởng theo giá cố định 11,7%.

Cơ cấu kinh tế: Công nghiệp 73,7%, dịch vụ 26,0%, nông nghiệp chiếm 0,3%. Tổng thu ngân sách trên địa bàn là 2.347 tỷ đồng, tăng 9% so với dự toán tỉnh giao năm 2020. Thu hút vốn đầu tư nước ngoài trên 300 triệu USD. Phát triển mới khoảng 300 doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Hệ thống sơ sở hạ tầng giao thông

Bến Cát là thị xã có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt nhất Bình Dương với hệ thống đường đô thị, đường nội bộ KCN và các tuyến đường giao thông trọng điểm của tỉnh và quốc gia đi qua như Quốc Lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn và Mỹ Phước – Bàu Bàng, ĐT 741, ĐT 744…

Nhờ có các tuyến đường kết nối các tỉnh: Bình Phước, sài Gòn, Đồng Nai. Thị xã Bến Cát là cầu nối về giao thông để giúp lưu thông hàng hóa, nhiều nguồn nhiên liệu cung cấp cho các hoạt động sản xuất của các khu công nghiệp tại đây.

Địa chỉ: Đường NE2, phường Thới Hòa, Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Khu đô thị Ecolake Mỹ Phước được khởi công xây dựng năm 2010, với tổng diện tích 2.260.000 m2. Khu đô thị Ecolake Mỹ Phước được xây dựng với ý tưởng mang đến cho người dùng môi trường sống lý tưởng. Là sự kết hợp hài hòa giữa con người, thiên nhiên, tiện ích hiện đại của cuộc sống.

Phim trường LimLi khá nổi tiếng với các bạn trẻ thích sống ảo.

Chụp hình lưu niệm và đặc biệt nơi này cũng được truyền tai nhau là nơi chụp những bộ ảnh cưới cực xinh cho những cặp đôi sắp cưới bởi những: khung cảnh thiên nhiên trữ tình, cỗ máy xay gió, tòa lâu đài mang phong cách Châu Âu, ngôi nhà mang phong cách cổ trang, nông trại nuôi cừu …

Đặc điểm nổi bật: Đã có dân cư ở xung, mua đầu tư hay định cư đều lý tưởng. Nằm trong khu vực nhiều tiềm năng phát triển mạnh và tăng giá cao trong tương lai. Chủ đang cần tiền nên bán gấp. Có thương lượng cho khách hàng thiện chí mua nhanh. Đầu tư hay an cư đều rất lý tưởng.

Canaan land đang bán đất tại Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương bao gồm đất nền thổ cư, đất nền dự án, nhà riêng, nhà phố



Quy mô: 54 héc ta, với trên 2000 sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự ven sông.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.
Phát triển dự án và phân phối độc quyền: Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh.
 
- Tiện ích liền kề: Trung tâm hành chính Bến Cát, UBND Thị xã Bến Cát, Bưu điện Bến Cát, Trung tâm Hội nghị - Triển lãm Bến Cát, nhà hát Bến Cát, chợ Bến Cát 1 - 2, Bệnh viện Đa khoa Bến Cát, Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước, Trường THCS Mỹ Phước, Trường THPT Bến Cát, Trường tiểu học Trần Quốc Tuấn, Trường mầm non Hướng Dương, Hệ thống các Ngân hàng Agribank, Vietcombank, BIDV.
 
- Sản phẩm: Đất nền: 100m2 giá bán 450 triệu đồng/ nền đất.
- Pháp lý: Sổ đỏ thổ cư 100%
- Hình thức thanh toán: Linh hoạt, chia làm nhiều đợt lãi suất 0%.

Một số dịch vụ pháp lý cơ bản về nhà đất Bình Dương mà Quý khách hàng có thể yêu cầu như sau:

– Dịch vụ Tư vấn, soạn thảo tài liệu và Hỗ trợ Công chứng các giao dịch về Nhà đất như: Mua bán, Chuyển nhượng, Tặng cho, Cho thuê, Cho mượn, Thừa kế, Thuế chấp, Góp vốn,…tại Bến Cát, Bình Dương
– Dịch vụ Hợp thức hóa Nhà đất Bình Dương là Xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà đất mà chưa được công nhận hoặc đang bị tranh chấp,…tại Bến Cát, Bình Dương
– Dịch vụ xin Giấy phép Xây dựng đối với Nhà ở, Công trình tại Bến Cát, Bình Dương.
– Dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở tại Bến Cát, Bình Dương.
– Dịch vụ xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Bến Cát, Bình Dương
– Dịch vụ xin cấp đổi từ các Giấy tờ cũ sang Giấy tờ mới tại Bến Cát, Bình Dương.

Bến Cát – Điểm vàng của các khu công nghiệp

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương Mai Hùng Dũng cho biết “Kết quả thu hút FDI tại Bình Dương sáu tháng đầu năm 2019 đạt rất cao, trong đó các KCN nghiệp thu hút chiếm hơn 80% tổng vốn FDI đầu tư vào tỉnh.

Đặc điểm của các dự án đầu tư trong KCN đa số là các dự án được chọn lựa từ những tập đoàn lớn, những doanh nghiệp có trình độ khoa học công nghệ cao, những doanh nghiệp tạo ra sản phẩm có giá trị gia tăng tốt, thân thiện với môi trường, ít thâm dụng lao động. Điều này cho thấy định hướng thu hút FDI theo hướng phát triển bền vững của tỉnh Bình Dương đang phát huy hiệu quả tốt.

Bến Cát – nơi đóng đô nhiều khu công nghiệp nhất của thỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát có tổng cộng 8 khu công nghiệp với tổng diện tích 4.030 ha. Bến Cát đã chiếm 5/10 khu công nghiệp lớn tại Bình Dương.

Chẳng hạn như: KCN Mỹ Phước 1 (500ha), KCN Mỹ Phước 2 (800ha), KCN Mỹ Phước 3 (700ha) và KCN Việt Hương 2 (250ha). Đó chính là lợi thế vượt bậc giúp thị xã Bến Cát trở thành khu vực phát triển bất động sản không kém cạnh với 3 khu vực còn lại.
Đất nền Bến Cát, tiềm năng phát triển

Thị xã Bến Cát chú trọng đầu tư vào hạ tầng giao thông, các trung tâm nhằm phát triển và đảm bảo mức sống của người dân nơi đây.

Các dự án phát triển tuyến đường như: đường Vành đai 4, quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn, và còn có 4 trục giao thông đường tỉnh ĐT741, ĐT744, ĐT748, ĐT749A.

Bên cạnh đó, thị xã Bến Cát sở hữu vị trí giao thông huyết mạch Bình Dương, Bình Phước và Tp. Hồ Chí Minh. Đối với nội tỉnh, từ thị xã Bến Cát có thể dễ dàng di chuyển đến Tp. Thủ Dầu Một, Tp. Mới Bình Dương chỉ trong vài phút di chuyển.

Theo thống kê của VnEconomy, Bến Cát có những điều kiện thuận lợi phát triển các khu công nghiệp ở hiện tại và phát triển nhanh hơn nữa ở tương lai.

Nhu cầu nhà ở của người lao động nơi đây ngày một tăng lên, chưa kể người dân địa phương cũng có nhu cầu nhà ở. Thống kê sơ bộ Bến Cát cần phải đáp ứng 10.000 căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài và 30.000 căn hộ giá rẻ cho người lao động.

Hiện nay, thị trường bất động sản Bến Cát trở nên sôi nổi bởi sự xuất hiện của hàng loạt dự án được đầu tư chỉnh chu, hiện đại.

Đây là cơ hội hiếm có dành cho những người lao động làm việc tại Bình Dương, mong muốn an cư lạc nghiệp.


Gia dat ben cat



Thiet ke website cong ty Hãy chú ý khi lựa chọn thiết kế website theo yêu cầu, Những công ty phần mềm, thiết kế website hiện nay đều cung cấp cho bạn rất nhiều lựa chọn mẫu thiết kế web chuyên nghiệp, cả các catalogs sản phẩm, hệ

HCM (quận 9) còn có sự góp mặt của Intel – một đại gia công nghệ. Với diện tích 46.000m2, đây là nhà máy lắp ráp và kiểm định chip điện tử lớn nhất của Intel trên toàn thế giới. Nhà máy được khởi công vào tháng 3/2007 và đi vào hoạt động từ tháng 10/2010.

Với việc đặt nền móng xây dựng cơ sở tại quận 9, Intel và Samsung đã tạo bước đệm thu hút hàng loạt nhà đầu tư ngoại rót vốn vào khu vực này.

Một trong những yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội với những khu chức năng đầy đủ và đạt tiêu chuẩn. Có thể kể đến như Trường đại học Quốc Gia, Trường đại học Long Phước, Đại học FulBright, Trung tâm thương mại Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Theo quy hoạch đến năm 2025, quận 9 sẽ đẩy mạnh phát triển những khu đô thị mới quy mô lớn, nâng cấp và phát triển cơ sở hạ tầng. Theo đó, quá trình giãn dân tại các khu vực vành đai sẽ được thúc đẩy để tạo sự cân bằng cho toàn thành phố. Đây cũng là một trong những lợi thế hàng đầu của quận 9 khi nằm tại khu vực vành đai giãn dân.

Nhận thấy tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời khi đầu tư, các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước đã không bỏ qua cơ hội đổ vốn, xây dựng và phát triển các dự án của mình. Có thể kể đến một vài dự án BĐS căn hộ như Merita Khang Điền, Mega Residence, Goldora, Riviera, hay chuỗi tổ hợp dự án biệt thự/nhà phố như Park Riverside, River Park, Villa Park do MIK Group phát triển và được phân phối bởi UniHomes.

Có thể nói, với sự phát triển của khu Đông trong tương lai cùng tổ hợp khu công nghệ cao đầy triển vọng, quận 9 đã trở thành vùng đất tiềm năng hàng đầu cho các nhà đầu tư BĐS. Đây cũng hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư lập nghiệp cho nhiều cư dân mai sau.
Quận 9 là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM với nhiều lợi thế như: vị trí thích hợp, ở khu đô thị trí thức và khu công nghệ cao (hay còn được gọi là thung lũng Silicon Việt Nam), cơ sở hạ tầng được chăm chút, những tuyến đường được xây dựng xuyên suốt…

Quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 7km theo xa lộ Hà Nội. Hướng Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Hướng Nam giáp quận 2. Hướng Đông giáp huyện Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai. Hướng Tây giáp quận Thủ Đức.

Với những giá trị đầu tư nổi trội, quận 9 được đánh giá là một trong quận trọng điểm tại khu Đông Sài Gòn. Vị trí và hạ tầng giao thông hoàn chỉnh là lợi thế đầu tiên tạo nên tiềm năng to lớn của khu vực. Nhờ ưu thế này, quận 9 có sự đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp nước ngoài, điển hình là khu công nghệ cao.

Khu công nghệ cao của quận 9 tập trung hàng chục nghìn lao động với nhiều tập đoàn lớn có vốn đầu tư hàng tỷ USD như Intel và Samsung. Ngoài ra, Khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12 ha, cùng Trường đai học của Havard hứa hẹn sẽ tạo một nguồn cầu dồi dào về loại hình BĐS cho thuê.

KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
    CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
    Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
    Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.

Sau khi phía Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc Công chứng Hợp đồng tặng cho nếu là trường hợp tặng cho nhà đất.

NỘP HỒ SƠ SANG TÊN NHÀ ĐẤT (SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG) TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI QUẬN 9, HỒ SƠ GỒM

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
    Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
    Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
    Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
    Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
    Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
    Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
    Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận 9 nơi có nhà đất đó.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế.

Về phía Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng đã công chứng.

THUẾ, LỆ PHÍ SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG PHẢI NỘP